Перейти к содержимому

Сергей Борисович Жамов обсудил с участниками Жилищного конгресса новые проекты и изменение стратегий девелоперов

Торгово-развлекательный комплекс «Планета «НЕПТУН» / Океанариум

Генеральный подряд

Сроки реализации проекта: 2001 - 2005 гг.
Заказчик: ЗАО «Рубин»
Ген. проектировщик: Eagle Group Int. (Финляндия) при участии ЗАО «Игл Груп Санкт-Петербург»

ТРК «Планета Нептун» - здание площадью 28 800 м², имеющее цокольный этаж и два наземных этажа. Основной достопримечательностью комплекса является первый в России океанариум площадью около 5000 м², который размещается на площадях цокольного и первого этажей здания. Проект здания уникален в сравнении с другими торговыми комплексами Петербурга. В ходе проектирования удалось добиться совмещения торговой зоны и встроенного в единый комплекс сложного технического объекта, которым является океанариум с полноценной системой жизнеобеспечения морских обитателей из разных климатических зон.

Центральная галерея является архитектурным центром здания со вторым светом и естественным освещением через остекленный фонарь, который тянется на всю длину галереи. Именно туда ведет главный вход в комплекс со стороны улицы Марата. Также Центральная галерея является основным «распределительным» узлом потоков посетителей. Отсюда они могут попасть на второй этаж, куда ведут главная лестница, два эскалатора, работающие как на подъем, так и на спуск, а также четыре крупногабаритных лифта грузоподъемностью 2,1 тонны каждый..

7 октября директор по развитию АО СК «КОМПАКТ» Сергей Борисович Жамов посетил Международный жилищный конгресс, который проходил в Москве с 5 по 9 октября.

В 2026 году форум объединил более 7 тыс. представителей рынка недвижимости. В его программе — 350 мероприятий и выступления порядка 800 экспертов. Отдельный тематический трек Конгресса посвящён девелопменту и рассчитан в том числе на застройщиков, архитекторов и подрядчиков.

Одной из центральных тем третьего дня стала работа рынка в условиях высокой стоимости финансирования. На бизнес-завтраке «Рынок на ключевой диете: как похудеть, но уцелеть» представители банковского, девелоперского и риэлторского секторов обсуждали изменение спроса, финансовых моделей и подходов к развитию бизнеса. Участники встречи отмечали, что рынок становится более сложным и расчётливым, а возвращения к прежней модели стимулированного спроса ожидать не стоит.

Представленный на встрече прогноз Банка России также предполагает постепенное снижение средней ключевой ставки в последующие годы. При этом стоимость финансирования продолжит оказывать существенное влияние на решения девелоперов.

«Сегодня особенно интересно смотреть не только на прогнозы, но и на то, как на них реагирует сам рынок. Какие проекты девелоперы готовы запускать, какие направления считают перспективными, как меняют финансовые модели. Поэтому для меня важной частью Конгресса стали встречи с коллегами и обсуждение новых проектов и планов строительства. В условиях дорогого финансирования компании гораздо внимательнее относятся к эффективности каждого решения и одновременно ищут новые точки роста», — отметил Сергей Борисович Жамов, директор по развитию АО СК «КОМПАКТ».

В рамках деловой программы Сергей Борисович также посетил мероприятия, посвящённые коммерческой и индустриальной недвижимости.

7 октября отдельная конференция «Индустриальная недвижимость: как научиться продавать и заработать?» объединила представителей инвестиционного и промышленного рынков. В этот же день обсуждались финансирование девелоперских проектов, применение искусственного интеллекта и цифровых инструментов в работе девелоперов.

По итогам третьего дня организаторы Конгресса также зафиксировали общий тренд: девелоперскому бизнесу приходится адаптироваться к более сложной экономике проектов, искать новые форматы и рассматривать объект уже не только как набор квадратных метров, а как часть более широкой инвестиционной и продуктовой стратегии.

Для АО СК «КОМПАКТ» участие в отраслевых мероприятиях такого уровня — возможность напрямую отслеживать изменение запросов девелоперов, обсуждать перспективные проекты с потенциальными заказчиками, оценивать развитие сегментов, в которых компания обладает строительными компетенциями, а также делиться своей экспертизой.

Проект стал победителем конкурса законодательного собрания СПб "Лучшее здание, построенное в Санкт-Петербурге 2005 году"

Здание было оснащено всеми техническими средствами и навигацией современного ТРК. Учтены потребности людей с ограниченными физическими возможностями, экскурсии для которых постоянно проводятся в океанариуме «Планета Нептун». Для оптимизации работы торгово-развлекательного комплекса введена современная система диспетчеризации, которая позволила превратить торговый комплекс в комфортное для посетителей место для покупок, отдыха и развлечений. Большим удобством для посетителей является подземная парковка.