АО СК «КОМПАКТ» завершает строительство комплекса light industrial «ПРОМСТРАНСТВО» в индустриальном парке «Марьино»

Торгово-развлекательный комплекс «Планета «НЕПТУН» / Океанариум

Генеральный подряд

Генподрядчик полного цикла АО СК «КОМПАКТ» завершает строительно-монтажные работы в новом проекте компании ВТБ Девелопмент. Готовность объекта составляет 95%. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на октябрь 2026 года.

Общая информация о проекте:
«ПРОМСТРАНСТВО» — первый в Санкт-Петербурге комплекс формата light industrial от ВТБ Девелопмент. Комплекс рассчитан на размещение предприятий малого и среднего бизнеса широкого круга отраслей и предполагает возможность приобретения или долгосрочной аренды готовых производственно-складских помещений.

Проектом предусмотрено возведение 13 отдельно стоящих зданий площадью около 1500 м2 каждое, в которых новые владельцы смогут сочетать основную производственно-складскую функцию с офисом, шоу-румом, сервис-центром и т.п. При этом девять корпусов строятся с акцентом на производственную деятельность с возможностью размещения кранового оборудования и доступом транспорта по принципу drive-in, а 4 корпуса имеют формат современной складской инфраструктуры, в которой уровень пола 1,2 м обеспечивает возможность применения механизированной разгрузки. Размер минимального лота – 750 м2.

Один из корпусов АО СК «КОМПАКТ» реализует в формате «под ключ». Он будет использоваться заказчиком как шоурум для демонстрации потенциальным клиентам вариантов оснащения и организации производственного помещения.

Каждый корпус оборудован необходимой инженерной инфраструктурой, включая индивидуальный водомерный узел. Отопление организовано с помощью локальных теплогазовых установок. В складских помещениях предусмотрены полимерные промышленные полы, рассчитанные на эксплуатационные нагрузки, соответствующие функционалу.

По завершении строительства заказчик планирует сертифицировать построенные здания по новому ГОСТ Р 72778-2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования», который вступил в силу с 1 сентября 2026 года.

В дальнейшем ВТБ Девелопмент планирует тиражировать данный формат недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах РФ, и для новых проектов построенный АО «СК «Компакт» комплекс станет референтным.

Особенности проекта:
Одной из особенностей проекта стала возможность существенной корректировки первоначальных проектных решений.

Инженеры АО СК «КОМПАКТ» выполнили контрольный расчет несущей способности фундаментов и произвели переработку проектных решений раздела КР, а также полностью пересмотрели вертикальную планировку участка, что позволило значительно снизить негативное влияние грунтовых вод и добиться существенной экономии средств заказчика. При этом расположение зданий в соответствии с общей концепцией проекта сохранилось.

После внесения изменений проектная документация повторно прошла экспертизу. Организацию повторного прохождения экспертизы и связанные с ней расходы АО СК «КОМПАКТ» взяло на себя.

В рамках корректировки проектных решений была также изменена высота четырех зданий, входящих в блок зданий классического склада. Их привели к единой отметке. Это позволило увеличить полезный объем помещений и сформировать единый архитектурный облик комплекса.

Сроки реализации проекта: 2001 - 2005 гг.
Заказчик: ЗАО «Рубин»
Ген. проектировщик: Eagle Group Int. (Финляндия) при участии ЗАО «Игл Груп Санкт-Петербург»

ТРК «Планета Нептун» - здание площадью 28 800 м², имеющее цокольный этаж и два наземных этажа. Основной достопримечательностью комплекса является первый в России океанариум площадью около 5000 м², который размещается на площадях цокольного и первого этажей здания. Проект здания уникален в сравнении с другими торговыми комплексами Петербурга. В ходе проектирования удалось добиться совмещения торговой зоны и встроенного в единый комплекс сложного технического объекта, которым является океанариум с полноценной системой жизнеобеспечения морских обитателей из разных климатических зон.

Центральная галерея является архитектурным центром здания со вторым светом и естественным освещением через остекленный фонарь, который тянется на всю длину галереи. Именно туда ведет главный вход в комплекс со стороны улицы Марата. Также Центральная галерея является основным «распределительным» узлом потоков посетителей. Отсюда они могут попасть на второй этаж, куда ведут главная лестница, два эскалатора, работающие как на подъем, так и на спуск, а также четыре крупногабаритных лифта грузоподъемностью 2,1 тонны каждый..

Фотогалерея

Проект стал победителем конкурса законодательного собрания СПб "Лучшее здание, построенное в Санкт-Петербурге 2005 году"

Здание было оснащено всеми техническими средствами и навигацией современного ТРК. Учтены потребности людей с ограниченными физическими возможностями, экскурсии для которых постоянно проводятся в океанариуме «Планета Нептун». Для оптимизации работы торгово-развлекательного комплекса введена современная система диспетчеризации, которая позволила превратить торговый комплекс в комфортное для посетителей место для покупок, отдыха и развлечений. Большим удобством для посетителей является подземная парковка.